今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

奥本海默上调Moderna目标价至179美元 看好其RSV疫苗潜力

北京，2024年6月14日讯 美国投行奥本海默近日发布研报，将Moderna(MRNA.US)的目标价从163美元上调至179美元，并维持“跑赢大市”评级。

看好RSV疫苗潜力

奥本海默分析师表示，上调Moderna目标价的主要原因是看好其候选呼吸合胞病毒(RSV)疫苗的市场潜力。RSV是一种常见呼吸道病毒，可导致婴幼儿严重疾病，甚至死亡。目前尚无获批的RSV疫苗上市。

Moderna的RSV疫苗目前正处于三期临床试验阶段，初步结果显示具有良好的安全性和有效性。奥本海默预计，该疫苗有望于2025年获批上市，并迅速成为RSV疫苗市场的主导产品。

其他因素

奥本海默还看好Moderna的其他产品和业务，包括COVID-19疫苗、流感疫苗和个性化肿瘤疫苗等。此外，Moderna还积极布局mRNA技术在其他领域的应用，例如mRNA疗法等。

总体展望

奥本海默认为，Moderna是一家具有巨大成长潜力的生物技术公司。公司拥有强大的研发实力、丰富的产品线和广阔的市场前景。长期来看，Moderna的股价有望继续上涨。

以下是一些可能影响Moderna未来发展的因素：

• RSV疫苗的临床试验结果
• COVID-19疫苗的持续销售
• 新产品的研发进展
• mRNA技术在其他领域的应用情况
• 竞争格局变化
• 监管政策变化

投资者应密切关注上述因素，审慎判断Moderna的未来投资价值。